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視點｜“110平房子到手61平”，公攤不能亂攤（1）

10平的房子隻有61平

購房者被術語搞糊塗了

據法治日報報道，2018年4月，莉莉李在青島某小區購買了一套總麵積為110.25平方米的房屋。在買房時，身為建築行業從業者的lily li特別關注公攤麵積
，多次向銷售人員谘詢關於公攤麵積的一些問題。

據lily li回憶
，當時銷售人員告訴她，由於該住宅樓為55層超高層
，考慮到避難層、電梯高度等因素
，公攤麵積會占到31%，但實際收房時可能會小於這個數值。

向百合網李記者出示的購房合同內容顯示，110.25平方米的三居室房屋總價值120多萬元
，套內建築麵積75.24平方米
，公共分攤建築麵積35.01平方米，分攤麵積約占房屋總麵積的31.8%。

然而，2021年9月，準備收房的lily li傻眼了:推開門，看到的是超厚的牆壁
，局促空的房間
，三間極小的臥室。找驗房師測量後，她發現實際套房隻有61平米左右，三個臥室沒有一個是9平米以上的
，主臥連雙人床都放不下。

Lily li後來向賣家詢問，從合同顯示的套內麵積75平方米到實際測量的61平方米，差異主要體現在牆體厚度上，外牆厚度的一半計入套內建築麵積。“近1米的外牆
，一半麵積算作業主的室內建築麵積。但開發商在銷售時並沒有說明，在銷售時故意混淆了'公攤'、'公攤係數'
、'公攤率'、'套內建築麵積'等概念。各種專業術語一堆，直接就被搞糊塗了，沒想到實際可供他們使用的室內麵積這麼小。”

直到依法維權，李立才得到了“官方”的口徑——住宅房屋共有麵積占46%。“這意味著我們花了幾百萬買的房子，其實有將近一半不是自己住的。如果一開始就知道這種情況，我無論如何也不會買。”莉莉·李說。

據悉，和莉莉李住在同一個小區的姚女士也遇到了類似的問題。姚女士買了一套160平米的房子，樓上樓下都是複式。結果室內麵積隻有90平米左右。

事情衝上熱搜後，很多網友都表示遇到過類似的問題。

關於公攤麵積
，有網友評論建議取消公攤麵積。還有人說

，就算集齊了，賣的時候也要單獨寫出來。

消費者能自己算出公攤麵積嗎？

開發商:基本不太可能

關於相關問題
，金科地產集團副總裁方明富曾對央視表示:“比如門廳、電梯井、樓梯間、通風管道
，以及為這棟樓服務的設施，比如樓頂二次加壓的消防水箱、xiaofangdeng
，dousuanzuozhedongloudegongtanmianji。duiyuxiaofeizhelaishuo，shijicelianghejisuanshifeichangfuzahejiqikunnande。suoyixiaofeizhejibenbukenengqucelianggongtanmianji。”

媒體還提到，公攤係數不同也導致樓盤之間公攤麵積差異很大。

有專家表示，由於公攤麵積的計算過於專業，消費者很難分辨，這就給開發商和測量機構提供了鑽空的機會。

另外，據報道，圍繞公攤麵積還有一筆糊塗賬。是地下車庫
、內部營業場所等。

，習慣被小區劃分空出租出售的，算公攤麵積？在一些答案為“是”的(de)小(xiao)區(qu)

，出(chu)租(zu)和(he)出(chu)售(shou)的(de)收(shou)益(yi)應(ying)該(gai)由(you)全(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)共(gong)享(xiang)。但(dan)現(xian)實(shi)中(zhong)，業(ye)主(zhu)公(gong)攤(tan)麵(mian)積(ji)的(de)經(jing)營(ying)收(shou)益(yi)很(hen)少(shao)返(fan)還(hai)。這(zhe)也(ye)就(jiu)不(bu)難(nan)理(li)解(jie)，為(wei)什(shen)麼(me)在(zai)一(yi)些(xie)小(xiao)區(qu)，開(kai)發(fa)商(shang)
、物業、業主對地下車庫該不該收費爭論不休。

公攤麵積的存在不是孤立的，而是會和裝修費
、物業費、取暖費等各種費用捆綁在一起。，甚至伴隨房子的整個生命周期。一些供熱部門
、物業、裝修公司在收費時傾向於選擇利潤較高的建築麵積來收取費用。

取消公攤麵積可行嗎

買家的權益呢
？

爭議之下，近年來“取消公攤麵積”的呼聲越來越高。今年全國“兩會”期間，全國政協委員洪陽提出“取消公攤麵積”，認為公攤麵積缺乏法律依據和製度約束，建議國家取消公攤麵積。

那麼，現在取消公攤麵積製度可行嗎？

據媒體報道，北京市康達律師事務所高級合夥人孟麗娜認為，現階段取消公攤麵積製度不可行。根據《商品房銷售管理辦法》

，商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築麵積或建築麵積計價。按套(單元)或套(套內)建jian築zhu麵mian積ji計ji價jia的de
，應ying當dang在zai商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong中zhong注zhu明ming建jian築zhu麵mian積ji和he分fen攤tan建jian築zhu麵mian積ji。所suo以yi商shang品pin房fang無wu論lun怎zen麼me賣mai，都dou要yao體ti現xian分fen攤tan建jian築zhu麵mian積ji。即ji使shi按an套tao出chu售shou
，仍reng有you公gong攤tan麵mian積ji。公gong攤tan麵mian積ji是shi客ke觀guan存cun在zai的de，必bi須xu由you部bu分fen或huo全quan部bu購gou房fang者zhe分fen攤tan。

“公攤麵積一律取消
，入住後公攤麵積的管理、維護和後續安全責任都是現實問題。如果購買者無法親自管理他們
，將影響社區的整體質量和所有業主的權益。”孟麗娜說。

首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池也表示，如果取消公攤麵積，以使用麵積來計量，會給估價標準帶來混亂。每平方米的房價
、物業費、取暖費會上漲，但會造成另一種誤解
，認為價格漲了。

多位受訪專家認為，公攤麵積製度是否應該取消暫時難以達成共識，但公攤麵積製度目前可以從政策層麵進行完善。

針zhen對dui現xian行xing公gong攤tan麵mian積ji製zhi度du存cun在zai的de問wen題ti

，孟meng麗li娜na建jian議yi完wan善shan相xiang關guan測ce繪hui規gui範fan，出chu台tai公gong攤tan比bi例li指zhi導dao意yi見jian，要yao求qiu測ce繪hui單dan位wei提ti高gao測ce繪hui成cheng果guo質zhi量liang，暢chang通tong誤wu差cha追zhui究jiu機ji製zhi。要yao求qiu房fang地di產chan開kai發fa企qi業ye在zai銷xiao售shou房fang屋wu時shi，在zai售shou樓lou處chu公gong開kai測ce繪hui成cheng果guo，並bing向xiang購gou房fang人ren明ming示shi分fen攤tan原yuan則ze和he分fen攤tan部bu位wei。必bi要yao時shi，測ce繪hui單dan位wei也ye可ke以yi接jie受shou購gou房fang者zhe的de谘zi詢xun
，以yi減jian少shao因yin分fen攤tan麵mian積ji而er產chan生sheng的de糾jiu紛fen。同tong時shi，在zai商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong中zhong，進jin一yi步bu完wan善shan相xiang關guan約yue定ding
，明ming確que約yue定ding共gong有you麵mian積ji與yu產chan權quan登deng記ji麵mian積ji出chu現xian誤wu差cha的de處chu理li方fang式shi及ji違wei約yue責ze任ren，保bao障zhang購gou房fang人ren合he法fa權quan益yi。

挑高的公攤麵積足以讓消費者“肉疼”，悄然擴大的公攤麵積更是令人窒息。

“110平變61平”事件曝光後，北京晚報評論稱，如果消費者的說法屬實，公攤麵積由31.8%變為46%
，交付時的情況與賣房時的承諾大相徑庭，明顯有欺騙消費者的嫌疑；兩個數字相差多達14%，以至於近一半的房價都是由公攤“貢獻”的，對消費者的傷害程度令人咋舌；用各種專業術語迷惑消費者，是商家慣用的伎倆。種種做法
，一種“解釋權歸商家”的傲慢態度，把“公攤麵積”當成隨意賺錢的有力工具。

評ping論lun說shuo，買mai房fang不bu是shi一yi個ge小xiao數shu目mu，很hen多duo家jia庭ting把ba所suo有you積ji蓄xu或huo者zhe長chang期qi貸dai款kuan都dou投tou入ru進jin去qu了le。誰shui願yuan意yi看kan著zhe自zi己ji的de血xue汗han錢qian就jiu這zhe麼me毫hao無wu頭tou緒xu的de花hua掉diao
？當dang然ran公gong攤tan麵mian積ji包bao括kuo電dian梯ti井jing
、樓梯間、垃la圾ji道dao等deng客ke觀guan存cun在zai的de麵mian積ji

，收shou費fei本ben身shen也ye是shi合he理li的de。不bu合he理li的de是shi，商shang家jia在zai這zhe些xie空kong房fang間jian裏li暗an箱xiang操cao作zuo，漫man天tian要yao價jia，甚shen至zhi言yan行xing不bu一yi，漲zhang了le又you漲zhang。以yi這zhe樣yang的de名ming義yi肆si意yi侵qin害hai消xiao費fei者zhe的de合he法fa權quan益yi，實shi際ji上shang是shi踐jian踏ta了le公gong平ping交jiao易yi的de原yuan則ze，失shi去qu了le購gou房fang者zhe的de信xin任ren，損sun害hai了le開kai發fa商shang的de聲sheng譽yu。

此外，中新經緯評論稱，“改(gai)變(bian)商(shang)品(pin)房(fang)的(de)定(ding)價(jia)依(yi)據(ju)並(bing)不(bu)容(rong)易(yi)，也(ye)會(hui)受(shou)到(dao)一(yi)些(xie)阻(zu)力(li)。分(fen)步(bu)實(shi)施(shi)，逐(zhu)步(bu)推(tui)廣(guang)，可(ke)能(neng)更(geng)符(fu)合(he)實(shi)情(qing)。要(yao)實(shi)現(xian)更(geng)好(hao)的(de)居(ju)住(zhu)生(sheng)活(huo)
，購(gou)房(fang)者(zhe)要(yao)明(ming)明(ming)白(bai)白(bai)、開開心心地消費。”

編輯王乃馨綜合央視、法治日報
、北京晚報、中國青年報、全國商報、中新經緯。

圖片:央視新聞視頻截圖，視覺中國，Yitu.com和微博截圖。